The Hera Athens
◧ 6 fotoğraf
Şehir Merkezi · Akademia Platonos · Irous
8 ünite bütçede€249.480 – €272.580brüt €/m² 4.124 – 5.423
Akademia Platonos'ta, Irous çevresinde sıfırdan inşa edilen 45 üniteli proje; inşaat hızla ilerliyor ve kat teslimleri başlamış durumda. Balkonlar 3,80 m² ile 21,94 m² arasında değişiyor, metrekare fiyatları 4.121-5.629 EUR bandında — merkez bandın belirgin altında. Mahalle düz dokulu (dik yokuş yok), metroya ve merkeze yakın, Akademia Platonos parkına komşu.
Konum★★★☆☆
Yatırım★★★★☆
Yapı★★★★★
Likidite★★★★☆
Karşıladıkları
- Bütçeye tam oturan 10 ünite (indirimli 240.240-249.480 EUR)
- Balkon — 3,80 m²'den 21,94 m²'ye kadar, bandın en genişlerinden
- Doğal ışık ve €/m² dengesi — 4.121-5.629 EUR, merkez bandın altında
- Dik yokuş yok — Akademia Platonos düz doku
- Metroya ve merkeze yakın
- Park komşuluğu — Akademia Platonos parkı, gömülü müze projesi planlanıyor
- İç mimari kalitesi — inşaat kalitesi yüksek, teslimler başlamış
- Yeni yapı, teslim takvimi işliyor
Dikkat edilmesi gerekenler
- Fiyatlar kampanya indirimli: Golden Visa değerlemesi tapuya yazılan bedel üzerinden yapıldığı için, indirimli bedelin 250.000 € eşiğinin altına inmemesi gerekir — karar öncesi liste fiyatını ve tapu bedelini birlikte netleştiririz
- Zemin kat ağırlıklı stok: müsait ünitelerin önemli kısmı bahçe katında; nem ve güvenlik beklentilerinizi yerinde değerlendirmenizi öneririz
- BS1 "Garden Floor": bahçe katı mı yarı bodrum mu, kat planı üzerinden birlikte teyit ederiz
- Otopark: belgelerde otopark bilgisi yer almıyor — geliştiriciden yazılı olarak soruyoruz
- Muhit: gelişmekte olan bir bölge; bugünkü fiyat avantajının karşılığı, çevrenin henüz olgunlaşmamış olması
- Isıtma ve tavan yüksekliği: belgelerde belirtilmemiş — şartnameden teyit ediyoruz
- Stok güncelliği: müsaitlik geliştiricinin dönemsel listeleriyle geliyor; sunum öncesi güncel durumu birlikte teyit ederiz
Avla değerlendirmesiÖnce en kritik uyarı: size gösterilen fiyatlar indirimli fiyatlardır — %5 kampanya, %3 iki yıllık kira düşümü ve Avla'nın 7.000 EUR ekstrası uygulanmış hâlleri. Bütçenize tam oturan 10 ünitenin indirimli fiyatları 240.240-249.480 EUR aralığında. Golden Visa 250.000 EUR eşiği tapuya yazılan bedel üzerinden hesaplanır; bu indirimli rakamlarla tapu bedeli eşiğin altına inerse oturum çıkmaz. Dolayısıyla bu projede önce liste fiyatı sorulmalı ve tapuya yazılacak bedel netleştirilmeli — indirim, nakit avantajı olarak kalabilir ama tapu bedelini eşiğin altına düşürmemelidir. Bunun dışında proje sizin listenizle iyi örtüşüyor: balkonlar geniş, metrekare fiyatları portföyün en dengelileri arasında, inşaat kalitesi yüksek ve mahalle düz doku olduğu için "dik yokuş" maddeniz sorun değil. Zayıf yanları: muhit henüz çok revaçta değil, satıştaki ünitelerin önemli kısmı zemin katta (G serisi) — nem ve güvenlik açısından zemin kat tercihi ayrıca konuşulmalı. BS1'in "Garden Floor" tanımı bahçe katı mı bodrum mu, kat planından teyit edilmeli; siz bodrum kat istemiyorsunuz. Otopark bilgisi hiçbir belgede yok. Geliştiricinin canlı stok kanalı yok, veri WhatsApp/mail ekiyle geliyor — ancak geliştirici portföyünde en taze veri bu projede.
Satıştaki Daire Listesi▾
| Ünite | Kat | Fiyat | Net m² | Dış alan | Otop. | Brüt m² | Net €/m² | Brüt €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G12 | Zemin | €272.580 | 44,2 | 21,9 | — | 66,1 | 6.167 | 4.124 |
| G8 | Zemin | €254.100 | 40,8 | 18,3 | — | 59,1 | 6.231 | 4.299 |
| G11 | Zemin | €254.100 | 40 | 17,9 | — | 57,9 | 6.352 | 4.389 |
| G7 | Zemin | €263.340 | 55,4 | — | — | 55,4 | 4.753 | 4.753 |
| C5 | 3. kat | €249.480 | 42,3 | 9,4 | — | 51,7 | 5.892 | 4.826 |
| B6 | 2. kat | €262.980 | 47,1 | 3,8 | — | 50,9 | 5.580 | 5.167 |
| C11 | 3. kat | €249.480 | 40 | 7,8 | — | 47,9 | 6.237 | 5.208 |
| C4 | 3. kat | €249.480 | 41,2 | 4,8 | — | 46 | 6.052 | 5.423 |
